蟄伏了一年多的房地產(chǎn)又重新出現(xiàn)了火爆景象。如北京市6月份商品房住宅成交均價(jià)比1月份上漲幅度接近三成。在房?jī)r(jià)大幅上漲的同時(shí)，今年上半年，國(guó)內(nèi)主要城市的商品住宅成交量也基本恢復(fù)到2007年上半年水平，攀至高峰。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市成交量同比增幅接近或超過(guò)100％，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150％。由于全國(guó)一線甚至二線城市的地產(chǎn)商幾乎都擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，北京乃至全國(guó)“地王”價(jià)格也一次次被刷新，這又將快速回暖的房地產(chǎn)業(yè)推入了沸騰的程度。
今年房地產(chǎn)行業(yè)的快速回暖已被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果所證實(shí)：二季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)明顯提高，提高幅度達(dá)18.7點(diǎn)，為所有行業(yè)漲幅之最。對(duì)今年以來(lái)的樓市反彈，有很多業(yè)內(nèi)人士近期頻頻出面加以解釋，概括起來(lái)主要有三條，一是寬松貨幣政策的支持，二是壓抑一年多的剛性需求得到了釋放，三是各城市的救市政策逐漸顯現(xiàn)出效果。在以上三方面因素的共同作用下，個(gè)人購(gòu)買力得到了相對(duì)提升，市場(chǎng)需求快速旺盛起來(lái)。
與火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的化肥市場(chǎng)，無(wú)論是今年的春季用肥旺季，還是目前處在夏季追肥高峰，市場(chǎng)一直處于低迷，旺季肥價(jià)不升反降，使得企業(yè)和經(jīng)銷商信心缺失。雖然肥市和樓市都具有長(zhǎng)期而穩(wěn)定的剛性需求，但是截至當(dāng)前，兩個(gè)行業(yè)所得到的政策以及行業(yè)的景氣度卻很難同日而語(yǔ)。
作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的發(fā)動(dòng)機(jī)之一，在中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到國(guó)際金融危機(jī)影響的形勢(shì)下，政府出臺(tái)了一系列的鼓勵(lì)居民購(gòu)房和刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資積極性的優(yōu)惠政策。而反觀目前的化肥行業(yè)，從政策層面上分析，除出口政策有所調(diào)整外（但對(duì)企業(yè)的利好效應(yīng)已被低迷的國(guó)際市場(chǎng)所沖淡），其他政策對(duì)化肥行業(yè)缺乏實(shí)質(zhì)性的利好效果。從7月份出臺(tái)的鐵路運(yùn)費(fèi)的調(diào)整可以看出，將化肥的運(yùn)價(jià)已從特殊優(yōu)惠的品種回歸到《鐵路貨物運(yùn)價(jià)規(guī)則》的統(tǒng)一運(yùn)價(jià)，給生產(chǎn)企業(yè)和流通領(lǐng)域帶來(lái)的是成本的增加。綜觀2005年7月國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)《改革和完善化肥價(jià)格調(diào)控機(jī)制的方案（草案）》，聯(lián)系到從去年底實(shí)行的取消化肥的限價(jià)政策，到今年的鐵路運(yùn)輸價(jià)格的調(diào)整可以看出，改革和完善化肥價(jià)格調(diào)控機(jī)制的方案已開(kāi)始實(shí)施。隨著市場(chǎng)供大于求局面的加劇，主管部門對(duì)因市場(chǎng)化進(jìn)度的加快會(huì)使化肥價(jià)格上漲、造成農(nóng)民買不起化肥的擔(dān)憂已不復(fù)存在，而會(huì)加快完全市場(chǎng)化的速度和加大力度。業(yè)內(nèi)人士在今年初就預(yù)言，如果今年沒(méi)有對(duì)化肥行業(yè)利好的政策出臺(tái)，化肥行業(yè)很難走出困境，更何談市場(chǎng)的回暖。
從目前樓市快速回暖分析，其主要原因之一是資金效應(yīng)的幕后推動(dòng)。能夠影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的巨量資金，有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來(lái)的，有的是股市資金轉(zhuǎn)移來(lái)的，有的則直接是銀行貸款。同時(shí)為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，銀行紛紛出臺(tái)對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房貸款的優(yōu)惠條件，一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)也看好房地產(chǎn)業(yè)美好前景，將貸款投向房地產(chǎn)業(yè)，一些熱錢為了得到更大的收益，紛紛將投資方向轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市資金來(lái)源的集中化，恰恰說(shuō)明流動(dòng)性過(guò)剩的隱憂已經(jīng)顯現(xiàn)。對(duì)這輪房地產(chǎn)的復(fù)蘇有關(guān)專家提醒，房地產(chǎn)的回暖必須建立在真實(shí)市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)之上，而不是又一輪炒作的結(jié)果。否則，它所積累的泡沫就會(huì)像美國(guó)的次級(jí)貸款一樣，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重創(chuàng)。我們暫不討論這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有多大程度是真正被市場(chǎng)需求所拉動(dòng)，其泡沫程度是否會(huì)影響今后政府的相關(guān)政策，我們關(guān)注的是其反彈之快對(duì)仍處于低谷的化肥行業(yè)有何借鑒�；适袌�(chǎng)的嚴(yán)重供求失衡，使其有被“邊緣化” 的感覺(jué)。市場(chǎng)供大于求的加劇，市場(chǎng)疲軟以及企業(yè)效率的下降，已失去了對(duì)社會(huì)資金流向化肥行業(yè)的吸引力。
造成目前化肥行業(yè)處于低谷有諸多因素，盲目低水平的擴(kuò)張?jiān)斐墒袌?chǎng)產(chǎn)需失衡是主要原因之一。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，完全坐等國(guó)家政策救市的想法已無(wú)實(shí)際意義。目前化肥行業(yè)只有通過(guò)實(shí)實(shí)在在結(jié)構(gòu)調(diào)整，并取得成效后方能徹底走出低谷，走上健康發(fā)展的軌道。
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