蟄伏了一年多的房地產(chǎn)又重新出現(xiàn)了火爆景象。如北京市6月份商品房住宅成交均價比1月份上漲幅度接近三成。在房價大幅上漲的同時，今年上半年，國內(nèi)主要城市的商品住宅成交量也基本恢復(fù)到2007年上半年水平，攀至高峰。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市成交量同比增幅接近或超過100％，深圳的成交量同比更是增長150％。由于全國一線甚至二線城市的地產(chǎn)商幾乎都擁有開發(fā)項目，北京乃至全國“地王”價格也一次次被刷新，這又將快速回暖的房地產(chǎn)業(yè)推入了沸騰的程度。
今年房地產(chǎn)行業(yè)的快速回暖已被國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果所證實：二季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)明顯提高，提高幅度達18.7點，為所有行業(yè)漲幅之最。對今年以來的樓市反彈，有很多業(yè)內(nèi)人士近期頻頻出面加以解釋，概括起來主要有三條，一是寬松貨幣政策的支持，二是壓抑一年多的剛性需求得到了釋放，三是各城市的救市政策逐漸顯現(xiàn)出效果。在以上三方面因素的共同作用下，個人購買力得到了相對提升，市場需求快速旺盛起來。
與火熱的房地產(chǎn)市場形成鮮明對比的化肥市場，無論是今年的春季用肥旺季，還是目前處在夏季追肥高峰，市場一直處于低迷，旺季肥價不升反降，使得企業(yè)和經(jīng)銷商信心缺失。雖然肥市和樓市都具有長期而穩(wěn)定的剛性需求，但是截至當前，兩個行業(yè)所得到的政策以及行業(yè)的景氣度卻很難同日而語。
作為中國經(jīng)濟最重要的發(fā)動機之一，在中國實體經(jīng)濟受到國際金融危機影響的形勢下，政府出臺了一系列的鼓勵居民購房和刺激房地產(chǎn)開發(fā)商投資積極性的優(yōu)惠政策。而反觀目前的化肥行業(yè)，從政策層面上分析，除出口政策有所調(diào)整外（但對企業(yè)的利好效應(yīng)已被低迷的國際市場所沖淡），其他政策對化肥行業(yè)缺乏實質(zhì)性的利好效果。從7月份出臺的鐵路運費的調(diào)整可以看出，將化肥的運價已從特殊優(yōu)惠的品種回歸到《鐵路貨物運價規(guī)則》的統(tǒng)一運價，給生產(chǎn)企業(yè)和流通領(lǐng)域帶來的是成本的增加。綜觀2005年7月國家發(fā)改委出臺《改革和完善化肥價格調(diào)控機制的方案（草案）》，聯(lián)系到從去年底實行的取消化肥的限價政策，到今年的鐵路運輸價格的調(diào)整可以看出，改革和完善化肥價格調(diào)控機制的方案已開始實施。隨著市場供大于求局面的加劇，主管部門對因市場化進度的加快會使化肥價格上漲、造成農(nóng)民買不起化肥的擔憂已不復(fù)存在，而會加快完全市場化的速度和加大力度。業(yè)內(nèi)人士在今年初就預(yù)言，如果今年沒有對化肥行業(yè)利好的政策出臺，化肥行業(yè)很難走出困境，更何談市場的回暖。
從目前樓市快速回暖分析，其主要原因之一是資金效應(yīng)的幕后推動。能夠影響房價變動的巨量資金，有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來的，有的是股市資金轉(zhuǎn)移來的，有的則直接是銀行貸款。同時為了刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，銀行紛紛出臺對開發(fā)商和購房貸款的優(yōu)惠條件，一些實體經(jīng)濟也看好房地產(chǎn)業(yè)美好前景，將貸款投向房地產(chǎn)業(yè)，一些熱錢為了得到更大的收益，紛紛將投資方向轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。部分業(yè)內(nèi)人士認為，樓市資金來源的集中化，恰恰說明流動性過剩的隱憂已經(jīng)顯現(xiàn)。對這輪房地產(chǎn)的復(fù)蘇有關(guān)專家提醒，房地產(chǎn)的回暖必須建立在真實市場需求的基礎(chǔ)之上，而不是又一輪炒作的結(jié)果。否則，它所積累的泡沫就會像美國的次級貸款一樣，給實體經(jīng)濟帶來重創(chuàng)。我們暫不討論這一輪房地產(chǎn)市場回暖有多大程度是真正被市場需求所拉動，其泡沫程度是否會影響今后政府的相關(guān)政策，我們關(guān)注的是其反彈之快對仍處于低谷的化肥行業(yè)有何借鑒�；适袌龅膰乐毓┣笫Ш猓蛊溆斜弧斑吘壔� 的感覺。市場供大于求的加劇，市場疲軟以及企業(yè)效率的下降，已失去了對社會資金流向化肥行業(yè)的吸引力。
造成目前化肥行業(yè)處于低谷有諸多因素，盲目低水平的擴張造成市場產(chǎn)需失衡是主要原因之一。在社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，完全坐等國家政策救市的想法已無實際意義。目前化肥行業(yè)只有通過實實在在結(jié)構(gòu)調(diào)整，并取得成效后方能徹底走出低谷，走上健康發(fā)展的軌道。
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